인현동2가]신성상가 아파트 전세 실거래가 분석, 90㎡예상 2.6억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 중구 인현동2가에 위치한 신성상가 아파트입니다.

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• 건축년도는 1968년이며 2021년 07월 25일 기준 54년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 180세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.44% 대비 ▼38% (-1.67pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.1%, 중구에서는 상위 23.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“인현동2가 신성상가 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.

• 구분 주상복합
  
• 복도/계단식 복도식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 오래되서 모름
  
• 사용승인일 1968년 05월 30일

• 도로명 주소 서울특별시 중구 마른내로 72 (인현동2가)
  
• 번지형 주소 서울특별시 중구 인현동2가 192-30 인현신성 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~45	~50	~55	~60	~80	~85	~70	~90
2021	17,500	20,000	.	.	.	24,150	.	26,000
2020	.	12,000	16,000	.	24,500	27,000	.	25,000
2019	12,500	11,667	.	.	24,000	18,000	.	25,000
2017	.	.	.	.	23,000	23,000	.	.
2016	.	12,000	12,000	.	.	.	.	.
2015	9,500	12,000	12,250	.	.	20,000	.	20,000
2014	6,500	10,500	.	13,000	.	.	20,000	.
2013	7,000	.	11,000	.	16,000	.	.	.
2012	.	8,750	8,000	.	.	12,500	.	.
2011	7,250	9,000	6,500	9,000	14,000	10,000	.	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :40.13	Min. :2011-05-26	Min. : 5000
	1st Qu.:48.89	1st Qu.:2013-10-05	1st Qu.: 9500
	Median :50.58	Median :2015-08-20	Median :12000
	Mean :59.25	Mean :2016-03-19	Mean :14223
	3rd Qu.:77.98	3rd Qu.:2019-04-14	3rd Qu.:18500
	Max. :87.44	Max. :2021-06-18	Max. :27000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
45	18,000	2021-05-13	9
50	20,000	2021-04-13	8
55	16,000	2020-03-31	6
60	13,000	2014-11-03	6
70	20,000	2014-11-06	5
80	24,500	2020-02-06	10
85	27,000	2020-01-10	6
90	26,000	2021-05-04	6

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신성상가 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:10:12 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인현동2가 신성상가 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 125m - 진양상가(1970) / 서울특별시 중구 퇴계로 217 (충무로4가)️
2. 209m - 남산센트럴자이(2009) / 서울특별시 중구 퇴계로 235 (충무로4가,남산센트럴 자이)️
3. 313m - 하니맨션(1972) / 서울특별시 중구 퇴계로 195 (필동1가)
4. 347m - 충무로헤센스마트(2018) / 서울특별시 중구 서애로1길 11 (충무로5가)️
5. 349m - 정석그라시아(2019) / 서울특별시 중구 마른내로 106 (오장동)
6. 366m - 코발트팰리스(2014) / 서울특별시 중구 퇴계로45길 32-37 (오장동,코발트팰리스)
7. 372m - 충무로엘크루메크로시티2(2016) / 서울특별시 중구 퇴계로49길 14 (충무로5가)️
8. 397m - 대림상가(1972) / 서울특별시 중구 을지로 157 (산림동)️
9. 491m - 묵정(1981) / 서울특별시 중구 서애로1길 34 (묵정동)️
10. 492m - 청계상가(1971) / 서울특별시 중구 청계천로 160 (산림동)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인현동2가 신성상가 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 17,500만 원 50㎡: 20,000만 원 85㎡: 24,150만 원 90㎡: 26,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60, ~70, ~80, ~85, ~90)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2014-11-03(6층, 13,000만 원),
  30평형대는 2020-01-10(6층, 27,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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